کتابخانه بصیرت فتح آباد زرند نیازمند سیستم گرمایشی و سرمایشی است

 

محمدجواد مؤمنی زاده در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری شبستان از کرمان به مناسبت هفته کتاب و کتابخوانی با اشاره به اینکه کتابخانه بصیرت زیر نظر کانون فرهنگی هنری عمار در روستای فتح آباد زرند در سال 95 تأسیس شده است، گفت: استقبال از کتابخانه بسته به شرایط است؛ در ایام مدارس معمولاً مراجعه کننده کم داریم و تابستان استقبال از کتابخانه بیشتر می شود اما تعداد اعضای ثابت کتابخانه حدود 400 نفر هستند.

کتابدار کتابخانه بصیرت روستای فتح آباد زرند در ادامه با اشاره به اینکه این کتابخانه بیش از 5 هزار جلد کتاب دارد، افزود: در این کتابخانه انواع مختلف کتاب وجود دارد؛ البته کتاب کمک درسی نیز داریم اما به دلیل اینکه منسوخ شده هستند و کتاب های درسی تغییر کرده اند، بلااستفاده شدند و در فکر این هستیم که این کتاب ها را تحویل بازیافت دهیم.

وی در خصوص تجهیزات کتابخانه بیان داشت: کتابخانه شامل یک سالن مطالعه است با حدود 12 میز با قریب به 26 تا 30 صندلی چوبی و فلزی و حدود 11 قفسه چوبی و 8 قفسه فلزی و یک سیستم کامپیوتر که نرم افزار مهرمساجد روی آن نصب شده است.

مؤمنی زاده در ادامه با اشاره به اینکه مسابقه کتابخوانی به صورت فصلی برگزار می شود و آخرین مسابقه نیز با همکاری حفظ و نشر ارزش های دفاع مقدس برگزار شد، ادامه داد: بیشترین فعالیت های جنبی کتابخانه مختص خانم ها است زیرا خانم ها استقبال بیشتری نسبت به آقایان دارند و بیشترین قشر مراجعه کننده و مخاطب ما خانم های جوان و نوجوان هستند.

وی با اشاره به اینکه هر چیزی که داریم متعلق به بسیج محلات است، در خصوص مهمترین نیاز کتابخانه افزود: از لحاظ منابع هیچوقت نمی توانیم بگوییم تجهیز هستیم لذا به کتاب های کمک درسی نیاز جدی و واجب داریم همچنین از لحاظ امکانات، میز و صندلی اداری نداریم و یک نیاز مهم دیگر سیستم گرمایشی و سرمایشی است که نیاز مبرم است که تابستان از امکانات مسجد استفاده می شود اما زمستان به هیچ عنوان سیستم گرمایشی نداریم.

ساختمان صنعت

انرژی بالایی که در ساختمانهای دولتی هدر می رود باید کنترل شود

هاشمی گفت: به دلیل ارزان بودن مصرف انرژی در ساختمانهای دولتی اهتمامی برای کنترل مصرف در این ساختمانها وحود ندارد ولی می توان با اخذ وجه انرژی مصرف شده این هدر رفت انرژی را کنترل کرد.

 

به گزارش خبرنگار خبرگزاری شبستان: «علی هاشمی» در اختتامیه «چهارمین همایش و نمایشگاه ساختمان پایدار و مصرف بهینه انرژی» با بیان اینکه این شرکت فعالیت خود را از سال ٧٩ آغاز کرده است، گفت: این شرکت در بخش های مختلف از جمله صنعت، حمل و نقل و ساختمان فعالیت های خود را آغاز کرده است.

 

مدیر بخش ساختمان شرکت بهینه سازی مصرف سوخت با اشاره به لزوم همکاری بخش های مختلف به منظور کاهش مصرف انرژی در ساختمان های مسکونی و اداری خاطر نشان کرد: براساس آخرین آمار رسمی ترازنامه هیدروکربنی مصرف انرژی در ایران معادل ۱۱۸۰ میلیون بشکه نفت خام است که در ساختمان ها معادل ۴٧٠ میلیون بشکه نفت خام می باشد که بخش ساختمان رتبه اول را به خود اختصاص می دهد.

وی در ادامه خاطر نشان کرد: به دلیل ارزان بودن مصرف انرژی در ساختمانهای دولتی اهتمامی برای کنترل مصرف در این ساختمانها وحود ندارد ولی می توان با اخذ وجه انرژی مصرف شده این هدر رفت انرژی را کنترل کرد، و باید با در آوردن هزینه کرد این ساختمان ها در سالهای گذشته در بخش مصرف انرژی این پول به بودجه سالیانه آنها اضافه شود و اگر این ساختمانها مصرف انرژی بیشتری داشتند هزینه آن اخذ شود تا مدیران این سازمانها برای انجام پروژه های کاهش مصرف ترغیب شوند.

ساختمان صنعت

آغاز"هفته استارت آپی" در دانشگاه شهرکرد

رویداد "هفته استارت آپی" با هدف انتخاب ایده های برتر دانشجویان در حوزه های فنی و مهندسی، کشاورزی، منابع طبیعی، ادبیات و علوم انسانی، اپلیکیشن های خدماتی و صنعتی  آغاز شد و سه روز در دانشگاه شهرکرد ادامه دارد. 

 

به گزارش خبرگزاری صداوسیما،مرکزچهارمحال و بختیاری، در مراسم افتتاحیه دانشجویان منتخب ایده های خود را ارائه کردند و سپس تیم های تخصصی با کمک و مشاوره راهبرهای تخصصی انتخاب شدند.

رویداد هفته  استارت آپی در زمان برگزاری با برپایی کارگاه های تخصصی در حوزه کارآفرینی و ارائه  بوم مدل کسب و کار ادامه دارد

 سه تیم برتراین رویدادعلاوه بردریافت جوایزنقدی درمرکز نوآوری دانشگاه شهرکرد مستقر می شوند و تسهیلات مالی  و آموزش های لازم را دریافت می کنند و جهت ادامه فعالیت و تشکیل هسته فناور هدایت می شوند.

 

 

آغاز"هفته استارت آپی" در دانشگاه شهرکرد آغاز"هفته استارت آپی" در دانشگاه شهرکرد آغاز"هفته استارت آپی" در دانشگاه شهرکرد

 

 

 

ایجاد نیروگاه خورشیدی در ارتقاء بهروه وری موقوفات موثر است

 

ایسنا/خراسان رضوی مدیرکل اوقاف و امور خیریه خراسان رضوی گفت: با هفت نیروگاهی که در دهه فجر به بهره‌برداری خواهد رسید مجموعا 40 نیروگاه با ظرفیت تولید 1571 کیلووات ساعت برق و فرآیند ایجاد اشتغال 2332  نفر روز در سال محقق می‌شود.

 حجت الاسلام محمد احمدزاده، امروز ششم آذرماه در مراسم افتتاحیه 26 پروژه نیروگاه برق خورشیدی موقوفه عبدالله رضوی طرقبه شاندیز ضمن گرامیداشت یاد واقفین خیر اندیش بیان کرد: مجموع اتفاقاتی که در این پروژه‌ها افتاده در راستای نگاه اقتصاد مقاومتی رهبر معظم انقلاب و تأکیدات نماینده ولی فقیه در سازمان اوقاف و به منظور توجه به تولید و ایجاد اشتغال است.

وی افزود: در سال گذشته نیز در مجموعه موقوفه عبدالله رضوی پروژه‌ای با قابلیت تولید 120 کیلووات انرژی خورشیدی افتتاح شد که از جمله مزایای مهم آن می‌توان به جلوگیری از قطع درختان و کمک به محیط زیست اشاره کرد.

احمدزاده افزود: تا قبل از این نیز هفت نیروگاه با ظرفیت تولید 225 کیلو وات  با میانگین برق ماهیانه 28 هزار 500 کیلووات ساعت و  با اعتباری بالغ بر یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان به بهره برداری رسید که درآمد ماهیانه از آن 35 میلیون تومان است که سرمایه گذاری در این راستا سالیانه بیش از 360 میلیون تومان درآمد دارد علاوه بر این ایجاد اشتغال برای 332 نفر به صورت مستقیم و غیر مستقیم از دیگر مزایای ایجاد این پروژه‌ها است.

مدیرکل اوقاف و امور خیریه خراسان رضوی ادامه داد: عملکرد زیست محیطی این پروژه معادل حفظ 2245  درخت در سال و طبق عددی که کارشناسان اعلام کردند کاهش 179 هزار و 610 کیلوگرم مونواکسیدکربن است.

وی اظهار کرد: به همت اعضای انجمن یاوران وقف علم و فناوری و توسط نخبگان مرکز علمی شهید فهمیده شرق کشور امکان سنجی این اقدام انجام شد و 26 نیروگاه در حال حاضر به بهره برداری رسیده و مقرر است تا هفت نیروگاه دیگر تا دهه فجر به بهره برداری برسد.

مدیرکل اوقاف و امور خیریه خراسان وی ابراز کرد: این 26 نیروگاه با ظرفیت 936 کیلووات و با اعتباری بالغ بر 80 میلیارد ریال در موقوفه عبدالله رضوی و بقاع متبرکه استان به بهره برداری رسیده که میانگین تولید برق این تعداد پروژه 138 هزارو 366 کیلووات ساعت است.

وی اضافه کرد: در همین منطقه نیز تعداد سه نیروگاه یکی با ظرفیت 100 کیلووات و دو تا با ظرفیت 50 کیلووات با پیش بینی درآمد 135 میلیون 700 هزار تومان در ماه و یک میلیارد و 628 میلیون تومان در سال که به صورت مستقیم و غیر مستقیم برای 1383 نفر روز در سال اشتغال ایجاد کرده است.

احمدزاده گفت: عملکرد زیست محیطی این مجموعه‌ها حفظ 9340 درخت در سال و کاهش 747 هزارو کاهش 176 کیلو مونوکسیدکربن است و با هفت نیروگاهی که در دهه فجر به بهره برداری خواهد رسید مجموعا 40 نیروگاه با ظرفیت تولید 1571 کیلووات ساعت که پیش بینی می‌شود با میزان تولید انرژی ماهیانه 225 هزار ساعت درآمد ماهیانه 216 میلیون 800 هزار تومان و درآمد سالیانه دو میلیارد و 637 میلیون تومان و فراید ایجاد اشتغال 2332  نفر روز در سال محقق شود.

مدیرکل اوقاف و امور خیریه خراسان رضوی افزود: عملکرد زیست محیطی حفظ 15505 درخت و کاهش یک میلیون 240 هزار و 418 کیلو مونوکسیدکربن درسال رقم خواهد خورد که بخشی از برکات این اقدام است که از محل موقوفات انجام شده است.

وی ابراز کرد: سیر ارتقاء بهره وری موقوفات در حوزه‌های مختلف انجام می‌شود و از آن جمله نیز می‌توان به پرورش دام و آبزیان اشاره کرد که در حال حاضر پرورش 1000 راس گوسفند در این محل به بهره برداری رسیده از طرفی برای بهره‌وری از قنات این موقوفه نیز پروژه پرورش ماهی در حال انجام است و آبی که فضولات این ماهیان در آن قرار دارد نیز برای کشاورزی و آبیاری استفاده می‌شود.

احمدزاده تصریح کرد: در سال گذشته با برداشت 64 تن در هکتار ذرت علوفه‌ای برای دام 700 میلیون تومان آیدات به دست آمده همچنین ماهیانه هزار تن شیر از مجموعه دامپروری سوران برای کارخانه لبنیات ارسال و تولید لبنیات انجام می‌شود.

مدیرکل اوقاف و امور خیریه خراسان رضوی بیان کرد: از دیگر نیات واقف موقوفه عبدالله رضوی اطعام عزاداران در عاشورای حسینی است که در سال 20 هزار نفر در این روز از محل عواید این موقوفه در روز شهادت امام حسین(ع) اطعام می‌شوند.

وی عنوان کرد: دو نیروگاه 20 کیلوواتی در بحستان، یک 20 کیلوواتی در خلیل آباد، سه نیروگاه 30 کیلوواتی در داورزن، یک نیروگاه 50 کیلوواتی در کاشمر، دو نیروگاه 20 کیلوواتی در فضل بن شاذان نیشابور و یک 70 کیلوواتی در موقوفات شهرستان نیشابور، سه نیروگاه 30، 15 و 10 کیلوواتی در موقوفه گوهرشاد و... از دیگر بقاع و موقوفاتی است که در راستای تولید انرژی خورشیدی به بهره‌برداری رسیده است.

ساختمان صنعت

اردکانیان: چهار طرح عمرانی جدید با وام روسیه عملی می‌شود/ قانون توزیع عادلانه آب اصلاح شد

 

وزیر نیرو گفت: طرحهای راه آهن زاهدان- بیرجند، نیروگاه برق آبی گتوند، تامین هزار واگن قطار برای کلان شهرها و بازسازی نیروگاه رامین اهواز با وام دولتی روسیه در آغاز سال میلادی جدید انجام می‌شود.

به گزارش ایسنا، رضا اردکانیان در حاشیه جلسه امروز هیأت دولت در جمع خبرنگاران با اشاره به ابلاغ مصوبه شورای عالی اداری توسط رییس جمهوری در زمینه‌ شرکت‌های یکپارچه سازی شرکت‌های آب و فاضلاب روستایی و شهری، اظهار کرد: امروز هیأت وزیران در جلسه این موضوع را به تصویب رساند تا در جهت داشتن یک شرکت به جای دو شرکت در هر استان برای آب و فاضلاب روند یکپارچه سازی وظایف این دو شرکت را دنبال کنیم.

وی افزود: امروز عصر به مناسبت سفر رئیس جمهوری به استان آذربایجان شرقی بزرگترین نیروگاه بادی کشور با ظرفیت بیست توربین دو و نیم مگاوات در شهرستان میانه افتتاح می‌شود که ۹۶۰ میلیارد تومان برای آن سرمایه‌گذاری شده است و ساخت و طراحی بخش عمده‌ای از آن داخلی است.

وزیر نیرو با اشاره به پویش ‹الف - ب ایران» و ادامه آن در شهرستان داراب اظهار کرد: این طرح در استان فارس به بهره‌برداری می‌رسد.

اردکانیان در پاسخ به این پرسش که مدیریت منابع آب در وزارت نیرو در فصل های پربارش چگونه است، گفت: مطابق پیش بینی هواشناسی فصل پاییز امسال نرمال خواهد بود و متوسط بارندگی ۳۵ سال اخیر تکرار می‌شود ولی ما تا ۴ آذر ماه بیش از ۳۲ درصد از متوسط بلندمدت بارش بیشتری داشتیم و البته نسبت به پارسال حدود ۴۰ درصد کمتر بارش داشته ایم که این طبیعی است چرا که پارسال یک سال حدی بود.

وی تأکید کرد: البته ما آمادگی کامل را برای سیلاب های محتمل داریم و به کار روی مهندسی رودخانه‌ و کناره بندی های لازم که در هزاروصد رودخانه اصلی کشور با اولویت در دستور کار قرار دارد.

اردکانیان اعلام کرد: بعد از بررسی های متعدد اصلاحیه ای برای نحو اجرای قانون توزیع عادلانه آب آماده کردیم که ابلاغ شد و در مناطق کم آب که کشاورزان درخواست تبدیل کاربری چاه کشاورزی داشتند اما ممکن نبود، حالا این امکان فراهم شده است تا در مناطقی که امکان استفاده از چاه آب در کاربری کشاورزی دیگر وجود ندارد بتوانند از محل پروانه چاه برای مصارف صنعتی و کشت گلخانه‌ای استفاده کنند.

وزیر نیرو با اشاره به تکمیل فرایند برداشت از وام پنج میلیارد دلاری دولتی روسیه، تأکید کرد: اخیراً با پیگیری های که شد موفق شدیم برای ۲.۸ میلیارد دلار باقی مانده طرح هایی را به توافق برسیم که چهار طرح به طور مشخص به توافق رسیده که یکی از آنها راه آهن زاهدان- بیرجند، دیگری نیروگاه برق آبی گتوند و سومین مورد هم تامین هزار واگن قطار برای کلان شهرها است و مورد آخر نیز بازسازی نیروگاه رامین اهواز و افزایش ظرفیت آن به میزان ۱۶۰ مگاوات که تبدیل توافق به قرارداد در آغاز سال میلادی جدید انجام می‌شود.

ساختمان صنعت

ساخت ۳۰ هزار واحد مسکونی در سوریه توسط شرکت‌های ایرانی

 

تهران-ایرنا- رئیس اتاق بازرگانی، صنایع، معادن و کشاورزی ایران خبر داد: بر اساس توافق‌نامه انجام شده، ۳۰ هزار واحد مسکونی در استان‌های سوریه مثل دمشق توسط شرکهای فنی و مهندسی ایرانی ساخته می‌شود،

«غلامحسین شافعی» امروز (سه‌شنبه) در همایش تجاری ایران و سوریه که در اتاق بازرگانی ایران برگزار شد، گفت: دستاوردهای دولت و ملت سوریه ، مایه خرسندی است و امیدواریم به دنبال استقرار کامل صلح و آرامش، شاهد آبادانی در این کشور باشیم. در این مرحله مهم نیز ضوررت دارد برنامه ریزی‌ها و تلاش‌های لازم برای بازسازی‌های ناشی از خرابی‌ها به عمل آید.

وی از آمادگی بخش خصوصی ایران برای همکاری گسترده و تامین کالاهای اساسی و مایحتاج مردم سوریه در کلیه زمینه‌ها خبر داد.

شافعی با اشاره به اهمیت توسعه روابط اقتصادی میان دو کشور، افزود: اتاق ایران در سه سال گذشته اقدام به تشکیل ستاد بازسازی سوریه کرده و در چارچوب همکاری‌های میان ایران و اتحادیه اتاق‌های بازرگانی سوریه اقداماتی انجام داده که تشکیل اتاق بازرگانی دو کشور بر اساس موافقتنامه و تبادل هیات های اقتصادی از مهم ترین اقدامات انجام است.

وی با بیان اینکه روابط ایران و سوریه در یک سال گذشته وارد روابط جدیدی از همکاری‌ها شده، تاکید کرد: ضرورت دارد در سطح دولتی و فعالان اقتصادی بخش خصوصی، تلاش‌ها و هماهنگی‌های بیشتری برای رسیدن به سطح مطلوب مبادلات و اجرایی شدن پروژه‌های همکاری صورت بگیرد.

رئیس اتاق بازرگانی ایران ادامه داد: امضای موافقت‌نامه سند همکاری‌های دراز مدت اقتصادی ایران و سوریه توسط معاون اول ریاست جمهوری و نخست وزیر سوریه، اقدامی مهم جهت ایجاد زیرساخت‌های مورد نیاز برای توسعه تجارت و همکاری‌های صنعتی است.

شافعی با اشاره به رفت‌وآمد بالاترین مقامات دو کشور تصریح کرد: بیش از ۱۰ هیات اقتصادی در این مدت اعزام و پذیرش کرده‌ایم و همچنین حضور شرکت‌های ایرانی در همایش بازسازی سوریه بیش از چهار برابر سال گذشته بوده است.

وی ادامه داد: در جریان سفر وزیر مسکن سوریه، اولین کمیته اجرایی همکاری‌های مسکن و خدمات عمومی در وزارت راه ایران برگزار شد و قرار است یادداشت تفاهم برنامه اجرایی همکاری ایران و سوریه در زمینه خدمات عمومی و مسکن به امضای وزیران برسد.

به گفته رئیس اتاق بازرگانی ایران، شرکت‌های صدور خدمات فنی و مهندسی ایران دارای توانمندی‌ها و تجارب ارزشمندی در زمینه مسکن در سطح بین المللی هستند.

شافعی از دولتمردان دو کشور خواست که بسترهای قانونی و حقوقی لازم را برای حضور پررنگ شرکت‌های خدمات فنی و مهندسی ایران در زمینه مشاوره و طراحی پروژه‌های سوریه فراهم کنند.

وی در پایان درباره مطالبات فعالان بخش خصوصی تشریح کرد: ارائه اطلاعات پروژه‌های قابل واگذاری به شرکت‌های خدمات فنی و مهندسی ایران، انجام اقدامات لازم برای برقراری ارتباط میان کارآفرینان، شرکتهای پیمان‌کاری در بخش مسکن با نهادهای ذی ربط سوریه و ارائه تسهیات لازم برای تاسیس شرکتهای مشترک ایرانی سوری به منظور بازسازی واحدهای مسکونی در سوریه از جمله مطالبات است.

ساختمان صنعت

سیستم کنترل هوشمند موتورخانه

در حال حاضر میزان درجه حرارت آب گرم چرخشی و آب گرم مصرفی در موتورخانه‌ها بصورت دستی و تمام تنظیم درجه حرارت ترموستات دیگ و یا پمپ‌های سیرکولاسیون انجام می‌گردد و معمولاً برای تمام مدت بر روی یک عدد ثابت قرار دارد. تغییرات دمای هوا درطول روز موجب افزایش یا کاهش دمای داخل ساختمان شده که نتیجه آن انحراف دمای داخل ساختمان از محدوده آسایش و مصرف بیهوده سوخت و انرژی می‌باشد.

 

سرویس آموزش و آزمون برق نیوز، در حال حاضر میزان درجه حرارت آب گرم چرخشی و آب گرم مصرفی در موتورخانه‌ها بصورت دستی و تمام تنظیم درجه حرارت ترموستات دیگ و یا پمپ‌های سیرکولاسیون انجام می‌گردد و معمولاً برای تمام مدت بر روی یک عدد ثابت قرار دارد. تغییرات دمای هوا درطول روز موجب افزایش یا کاهش دمای داخل ساختمان شده که نتیجه آن انحراف دمای داخل ساختمان از محدوده آسایش و مصرف بیهوده سوخت و انرژی می‌باشد. همچنین در بسیاری از ساختمان‌های غیرمسکونی با کاربری اداری- عمومی- آموزشی- تجاری که از فضای ساختمان بصورت غیرپیوسته و تنها در بخشی از ساعات روز استفاده می‌گردد و نیازی به کارکرد موتورخانه پس از اتمام ساعت کاری وجود ندارد.

 

در حال حاضر میزان درجه حرارت آب گرم چرخشی و آب گرم مصرفی در موتورخانه‌ها بصورت دستی و تمام تنظیم درجه حرارت ترموستات دیگ و یا پمپ‌های سیرکولاسیون انجام می‌گردد و معمولاً برای تمام مدت بر روی یک عدد ثابت قرار دارد. تغییرات دمای هوا درطول روز موجب افزایش یا کاهش دمای داخل ساختمان شده که نتیجه آن انحراف دمای داخل ساختمان از محدوده آسایش و مصرف بیهوده سوخت و انرژی می‌باشد. همچنین در بسیاری از ساختمان‌های غیرمسکونی با کاربری اداری- عمومی- آموزشی- تجاری که از فضای ساختمان بصورت غیرپیوسته و تنها در بخشی از ساعات روز استفاده می‌گردد و نیازی به کارکرد موتورخانه پس از اتمام ساعت کاری وجود ندارد.

روش فعلی تنظیم دستی ترموستات دیگ‌ها و پمپها، قابلیت اعمال خاموشی و یا کنترل تجهیزات در وضعیت آماده باش را ندارند؛ بنابراین با توجه به عدم کارآیی دقیق و محدودیت‌های کنترلی ترموستات‌های دستی، ضرورت استفاده از سیستم‌های کنترل هوشمند موتورخانه به منظور:

راهبری و کنترل صحیح تجهیزات موتورخانه شامل مشعل‌ها و پمپ‌ها
بهینه سازی و جلوگیری از مصرف بیهوده سوخت و انرژی الکتریکی
تثبیت محدوده آسایش حرارتی ساکنین ساختمان
کاهش استهلاک تجهیزات و هزینه‌های مربوطه
کاهش هزینه‌های سرویس- نگهداری تاسیسات حرارتی
کاهش تولید و انتشار آلاینده‌های زیست محیطی

اصول بهینه سازی مصرف سوخت و انرژی توسط سیستم‌های کنترل هوشمند موتوخانه مبتنی بر کنترل گرمایش از مبداء و محل تولید انرژی حرارتی (موتورخانه) می‌باشد. این سیستم با دریافت اطلاعات از سنسور‌های حرارتی که در محل‌های زیر نصب می‌گردند:

ضلع شمالی ساختمان جهت اندازه گیری دمای سایه (حداقل دمای محیط خارج ساختمان)
کلکتور آب گرم چرخشی
خروجی منبع آب گرم مصرفی

لحظه به لحظه اطلاعات حرارتی موقعیت‌های فوق را اندازه گیری و با تشخیص هوشمند نیاز حرارتی ساختمان تا برقراری شرایط مطلوب در تابستان یا زمستان تجهیزات حرارتی موتورخانه شامل مشعل‌ها و پمپ‌های آب گرم چرخشی را راهبری می‌نماید. بدین صورت مصارف گرمایشی (گرمایش- آب گرم مصرفی) نیز متناسب با نوع کاربری ساختمان مسکونی یا غیرمسکونی (اداری- عمومی- آموزشی- تجاری) تامین و کنترل می‌شود.

صرفه جویی مصرف انرژی حاصل از عملکرد سیستم به دو دسته تقسیم می‌شوند:

کنترل مصارف گرمایشی درزمان استفاده از ساختمان (مسکونی و غیرمسکونی)
خاموشی یا آماده باش موتورخانه پس از ساعت کاری ساختمان‌های غیرمسکونی (در ساختمان‌های اداری-آموزشی-عمومی- تجاری)

هنگام استفاده از موتورخانه در ساختمان‌های مسکونی و یا غیرمسکونی و با در نظر گرفتن شرایط کارکرد زمستانی تابستانی و برای کنترل گرمایش، مشعل‌ها و پمپ‌ها توسط یک منحنی حرارتی کنترل می‌شوند. در این منحنی دمای آب گرم چرخشی در تاسیسات، تابعی از درجه حرارت محیط خارج ساختمان می‌باشد و به صورت لحظه‌ای و خودکارمتناسب با تغییرات دمای خارج ساختمان کنترل می‌شود و باعث ایجاد دمای یکنواخت در داخل ساختمان می‌گردد. بدین صورت هنگام گرم شدن دمای محیط خارج ساختمان مشعل‌ها و پمپ‌ها به اندازه‌ای کار می‌کنند که گرمایش در حد مورد نیاز و در محدوده آسایش حرارتی تامین شود و از تولید بیش از حد حرارت که موجب کلافگی و باز شدن پنجره‌ها بمنظور تعدیل دمای اتاق‌ها می‌گردد جلوگیری می‌نماید.

هنگام استفاده از موتورخانه در ساختمان‌های مسکونی و یا غیرمسکونی و با در نظر گرفتن شرایط کارکرد زمستانی تابستانی و برای کنترل گرمایش، مشعل‌ها و پمپ‌ها توسط یک منحنی حرارتی کنترل می‌شوند. در این منحنی دمای آب گرم چرخشی در تاسیسات، تابعی از درجه حرارت محیط خارج ساختمان می‌باشد و به صورت لحظه‌ای و خودکار متناسب با تغییرات دمای خارج ساختمان کنترل می‌شود و باعث ایجاد دمای یکنواخت در داخل ساختمان می‌گردد. بدین صورت هنگام گرم شدن دمای محیط خارج ساختمان مشعل‌ها و پمپ‌ها به اندازه‌ای کار می‌کنند که گرمایش در حد مورد نیاز و در محدوده آسایش حرارتی تامین شود و از تولید بیش از حد حرارت که موجب کلافگی و باز شدن پنجره‌ها بمنظور تعدیل دمای اتاق‌ها می‌گردد جلوگیری می‌نماید.

برای تامین دمای آب گرم مصرفی مطابق با شرایط مطلوب تعریف شده نیز تجهیزات موتورخانه به اندازه‌ای کار میکنند که تنها دمای آب گرم مصرفی در ساعت‌های مورد نظر به حد تعریف شده و مطلوب برسد و نه بیشتر در ساختمان‌های با کاربری غیرمسکونی نظیر ادارات، مدارس، مجتمع‌های تجاری و … نیز بدلیل غیرپیوسته بودن ساعت بهره برداری از ساختمان، سیستم کنترل هوشمند موتورخانه توسط یک تقویم زمانی پس از ساعت کاری و تا زمان پیش راه اندازی موتورخانه در صبح روز بعد، موتورخانه را کاملاً خاموش و یا در وضعیت آماده باش (کنترل دمای آب گرم چرخشی در یک دمای ثابت و پائین) قرار می‌دهد.
سیستم کنترل هوشمند موتورخانه

سیستم کنترل هوشمند بایستی قابلیت کنترل همزمان آب گرم مصرفی و آب گرم چرخشی (گرمایشی) را داشته باشد
این سیستم بایستی قابلیت کنترل دمای آب مورد نیاز ساختمان (دمای آب گرم خروجی از دیگ) را بر اسـاس دمای محیط خارج از ساختمان مطابق منحنی حرارتی مربوطه داشته باشد. (معادله منحنی حرارتی ارائه گردد.) بدیهی است این عمل با فرمان on/ off به مشعل (ها) و پمپ (ها) صورت می‌گیرد.
این سیستم بایستی قابلیت برنامه‌ریزی بر اساس ساعت عملکـرد سـاختمان (بر حسب نوع کاربری ساختمان) را داشته باشد
قابلیت شناسایی هوشمند وضعیت تابستانی/ زمستانی موتورخانه را داشته باشد
این سیستم دارای قابلیت برنامه‌ریزی بر اساس تقویم شمسی کشور باشد
پایانه‌های حرارتی (رادیاتور، فن کویل، سیستم گرمایش از کف و …) دارای رفتارحرارتی متفاوتی می‌باشند پس این سیستم جهت رساندن ساختمان به دمای مورد نظر بایستی دارای منحنی حرارتی متناسب با پایانه‌های حرارتی باشد
سیستم بایستی دارای انعطاف لازم جهت انتخاب منحنی حرارتی متناسب با مصالح بکار رفته در پوسته خارجی ساختمان باشد. (روش محاسبه و انتخاب منحنی ارائه گردد)
سیستم قابلیت کنترل همزمان حداقل دو مشعل (دو دیگ) با دو پمپ را داشته باشد.
قابلیت سوئیچ کردن بین بین دیگ‌ها (مشعلها) متناسب با تقاضای بار حرارتی ساختمان را داشته باشد
قابلیت کنترل دمای آب گرم چرخشی (تا ۱۵ C) برای جلوگیری از یخ زدگی (Frost Protection) در ساختمان‌های غیر مسکونی واداری را دارا باشد
سیستم مورد نظر دارای قابلیت کنترل شیر‌های مخلوط یا سه راهه را داشته باشد
سیستم مورد نظر دارای قابلیت کنترل آبگرم خورشیدی را داشته باشد
سیستم مورد نظر دارای قابلیت برنامه ریزی جهت احتیاط در مقابل ویروس لژیونلا (Legionela) باشد
سیستم پیشنهادی بایستی دارای قابلیت نمایش به زبان فارسی و انگلیسی باشد و دما‌ها برحسب سلسیوس نمایش داده شود.

 

ساختمان صنعت

35 درصد انرژی ساختمان‌ها در بخش دیوارها مصرف می‌شود/۲۷ درصد آلایندگی مربوط به موتورخانه‌ها است

همزمان با دومین روز از برگزاری «چهارمین همایش ساختمان پایدار، مصرف بهینه انرژی» چهار کارگاه آموزشی برگزار شد.

کارگاه «سیستم های نوین گرمایشی (پکیچ چگالشی)»

به گزارش خبرنگار «صما»، همزمان با دومین روز برگزاری «چهارمین همایش ساختمان پایدار، مصرف بهینه انرژی» کارگاه «سیستم های نوین گرمایشی (پکیچ چگالشی)» و با ارائه وحید عزیزی از شرکت پاکمن برگزار شد.

در این کارگاه به مسائلی همچون آلایندگی حاصل از ساختمان ها و سیستم موتورخانه پرداخته شد.

عزیزی در این کارگاه گفت: هر ساله آلایندگی در دنیا مرگ ۷ میلیون نفر را به دنبال دارد و سهم ایران از این آلایندگی مرگ ۵۰۰هزار نفر است.

وی گفت: سهم ساختمان ها از آلایندگی حاصل از موتورخانه ۲۷ درصد است.

عزیزی با بیان اینکه دستگاه های آنالیز نشان داده نوع آلایندگی خودرو بسیار پاک تر از ساختمان‌ها است، گفت: اگر بتوانیم از سیستم های با برچسب انرژی و استاندارد در موتورخانه ها استفاده کنیم، می توانیم آلودگی را تا حدود قابل توجهی کاهش دهیم.

عزیزی در نهایت گفت: آنالیزها نشان داده موتورخانه استاندارد نسبت به موتورخانه غیراستاندارد، حدود ۱۷ برابر در کاهش آلودگی موثر است.

 

کارگاه آموزشی «ضوابط اجرایی دیوارهای AAC »

کارگاه آموزشی «ضوابط اجرایی دیوارهای AAC و نحوه اجرا بر روی آن» در حاشیه برگزاری همایش و نمایشگاه «ساختمان پایدار، مصرف بهینه انرژی» با ارائه شرکت پرین بتن برگزار شد.

به گزارش «صما» معتمدی، کارشناس فنی شرکت پرین بتن با بیان اینکه هم اکنون 50 درصد انرژی در بخش ساختمان مصرف می شود، گفت: 40 درصد انرژی مصرفی سهم بخش ساختمان و تجاری است و با وجود اینکه 28 سال از تصویب آیین نامه مبحث 19 مقررات ملی ساختمان می گذرد، اما کماکان فقط پنجره ها را دو‌جداره کرده ایم.

وی افزود: هم اکنون 35 درصد مصرف انرژی ساختمان در بخش دیوارها اتفاق می‌افتد و برای رفع این مشکل باید از مصالح خود عایق مانند بلوک‌های AAC استفاده کنیم.

معتمدی خاطر‌نشان کرد: بر‌اساس آزمایشات صورت گرفته استفاده از بلوک‌های هوادار اتوکلاو‌شده با ضخامت 15 سانتی‌متر به اندازه یک دیوار 83 سانتی‌متری سفالی از هدر‌رفت انرژی جلوگیری می کند.

این کارشناس فنی شرکت پرین بتن اظهار داشت: برای هر کیلوگرم سفال 2.6 تا 3.6 مگاژول انرژی مصرف می‌شود که رقم بسیار بالایی است.

وی خاطرنشان کرد: بلوک‌های هوادار اتوکلاو‌شده با ضخامت 10 سانتی متر تا 4 ساعت در برابر حریق مقاومت دارند.

در ادامه این کارگاه آموزشی خواجه عطاری، عضو کمیته آیین‌نامه 2800 و آیین‌نامه آبا نیز اظهار داشت: در زلزله سرپل ذهاب که شهری با جمعیت 20 هزار نفری بود خسارت 30 هزار میلیاردی را شاهد بودیم.

وی افزود: متاسفانه از این میزان‌ 15هزار میلیارد ناشی از تخریب دیوارها بوده و جالب اینکه اغلب این دیوارها سفالی بوده‌اند.

خواجه عطاری با انتقاد از روش میان قاب در احداث دیوار گفت: سفال چسبندگی و مقاومت لازم را ندارد و براساس آزمایش‌ها مقاومت آن در بهترین حالت 7 تا 10 کیلوگرم بر سانتی متر مربع است.

 

کارگاه «تشریح نیازسنجی و پیاده سازی سیستم BMS»

شرکت آلیاژگران نماینده شرکت زیمنس، در حاشیه برگزاری همایش و نمایشگاه «ساختمان پایدار، مصرف بهینه انرژی» اقدام به برگزاری کارگاه «تشریح نیازسنجی و پیاده سازی سیستم BMS» کرد.

به گزارش «صما» کوروش اکبری، رییس هیئت مدیره شرکت آلیاژگران در این کارگاه اظهار داشت: هتل آزادی، ساختمان همراه اول، دانشگاه امام صادق و فرودگاه سلام از‌جمله پروژه‌هایی هستند که با اجرای شرکت ما به سیستم BMS مجهز شده‌اند.

وی افزود: برخی از کارفرمایان بعد از اینکه پروژه به اتمام می‌رسد و در مرحله بهره برداری است، از ما می‌خواهند که سیستم BMS را پیاده‌سازی کنیم و این کار را بسیار مشکل می‌کند.

اکبری ادامه داد: سیستم BMS یعنی یکپارچه‌سازی تمامی سیستم‌های ساختمان؛ اما امروزه شاهدیم که این کار به صورت ناقص در برخی ساختمان‌ها اجرا می‌شود.

وی گفت: سیستم BMS هزینه بالایی به ساختمان تحمیل نمی‌کند و در بالاترین حالت 5 درصد افزایش هزینه در‌پی خواهد داشت. ضمن اینکه بعد از مدت کوتاهی از محل صرفه‌جویی ایجاد شده، سرمایه‌ها بازگشت خواهد کرد.

اکبری خطاب به حاضران تصریح کرد: از مالکان و سازندگان می‌خواهم دستگاه هایی برای بخش‌های مختلف الکتریکی و تاسیساتی ساختمان خریداری کنید که قابل اتصال به سیستم BMS باشد. در غیر این صورت بعدها برای نصب سیستم به درد‌سر می‌افتید.

رییس هیئت مدیره شرکت آلیاژگران اظهار داشت: امروزه 41 درصد مصرف انرژی در ساختمان اتفاق می‌افتد و بخش‌های حمل و نقل و صنعت به ترتیب 28 و 31 درصد انرژی را مصرف می‌کنند.

 

کارگاه «بهینه سازی مصرف انرژی با استفاده از پوسته‌های آجری»

در دومین روز از همایش «ساختمان پایدار، مصرف بهینه انرژی» کارگاه «بهینه سازی مصرف انرژی با استفاده از پوسته‌های آجری» توسط شرکت آجرنما چین برگزار شد.

به گزارش «صما» سید مجتبی جعفریان، ارائه دهنده این کارگاه اظهار داشت: به طور معمول هر متر مربع دیوار سنتی ساختمان 750 کیلوگرم وزن دارد، در حالی که اجرای هر متر مربع نمای خشک 200 کیلوگرم وزن دارد.

وی افزود: موضوع دیگر مربوط به هزینه ساختمان با استفاده از نمای خشک است. بدین معنا که با به کارگیری دیوارهای سبک در محاسبات سازه هم نیازی به سنگین بودن اسکلت نیست. بنابراین بسیار از نظر اقتصادی برای سازنده به صرفه است.

وی ادامه داد: موضوع مهم دیگر مربوط به سرعت اجرای نماهای خشک است. به طور متوسط هر کارگر قادر است روزانه یک متر دیوار سنتی بسازد، اما با شیوه پوسته خشک هر کارگر می تواند روزانه تا 30 متر دیوار اجرا کند.

جعفریان خاطرنشان کرد: اجرای سریع و استفاده کمتر از نیروی کار باعث انجام سریعتر پروژه و کاهش هزینه های کارفرما و سازنده می شود.

وی در ادامه به موضوع پایداری و صرفه جویی انرژی با استفاده از دیوارهای خشک اشاره کرد و افزود: علاوه بر اینکه با این شیوه، صرفه جویی در مصرف انرژی حاصل می شود، به راحتی قابل مرمت و نگهداری است.

کارشناس فنی شرکت آجر نما چین گفت: پوسته‌های خشک آجری در تمامی شرایط آب و هوایی قابلیت اجرا دارند و با هویت ایرانی اسلامی هم سازگار هستند.

ساختمان صنعت

مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان ادمین

 

 

پروانه یا جواز ساختمان پرونده رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیرقانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. این استاندارها برای اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان در نظر گرفته‌شده است.

اصلی‌ترین هدف اخذ مجوز ساخت اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری است. بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می‌آیند.

 

 

 

 

این مطلب را بخوانید تا شما را در خصوص صدور پروانه ساخت و مراحل اخذ جواز ساختمان راهنمایی کرده و به طور مفصل در مورد این که چه زمانی به مجوز ساخت نیاز است؟ انواع پروانه ساختمان و اطلاعات موجود در آن، مراحل صدور پروانه ساختمان و زمان اعتبار جواز ساختمان اطلاعاتی را ارائه کنیم.

 

چه زمانی به مجوز ساخت نیاز است؟

• همه پروژه‌های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت نیازی ندارد.
• در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی‌های ساده می‌تواند توسط پیمانکاران حرفه‌ای یا خود صاحب‌ خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود.
• با این ‌حال پروژه‌ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد.
• اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان و مجوز ساخت را اداره کرده و هزینه‌های جواز ساختمان را برآورد می‌کند.
• اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید.
• توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می‌خواهید انجام دهید نیاز به تأییدیه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آن‌ها قابل انجام است. به‌طور مثال کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحب‌خانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند.
• الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به‌صورت جداگانه تدوین می‌شود. بنابراین برای اطمینان از موارد مجوز باید به شهرداری منطقه­ی خود مراجعه کرده و با آن­ها در ارتباط باشید. زیرا برخی از مناطق برای کوچک‌ترین تغییرات ساخت مثل حیاط سازی نیز به مجوز نیاز دارد.

 

 

 

 

تمامی پروژه‌های ساخت نیاز به مجوز ساخت نداشته و تنها اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان نیازمند مجوز ساخت خواهد بود.

 

انواع پروانه و جواز ساختمان و اطلاعات موجود در آن

• پیش‌تر گفتیم که پروانه ساختمان سندی است که برای احداث ساختمان و رعایت اصول ساخت و ساز از طرف شهرداری‌ها، صادر شده و در اختیار مالک قرار می‌گیرد.
• پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه اشکوب، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل از انواع پروانه ساختمان هستند که جهت اخذ آن‌ها باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کرد. پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازه‌های آن در اختیار مالک قرار می‌دهد که عبارت‌اند از:
• مساحت زیربنا
• تعداد طبقات
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه(مالک حقیقی یا حقوقی)

• شماره پلاک ثبتی ملک
• نام مهندس یا مهندسین ناظر
• تاریخ صدور پروانه
• کروکی زمین
• مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه عموماً در صفحه اول پروانه صادرشده نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید است.
• اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان مرتبط است.
• چنانچه بر اساس مفاد پروانه، تخلفی از مالک صورت گیرد ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه خواهد بود تا از ادامه عملیات جلوگیری شود. رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان‌ها الزامی است.

 

 

مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان

• امروزه شهرداری برای متقاضیان ساخت و ساز دفترچه‌هایی با عنوان شناسنامه ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهد که در آن صدور پروانه ساختمان، نداشتن خلافی و پایان کار مجموعاً قابل‌مشاهده است.
• شناسنامه ساختمان اطلاعات زیادی از هویت ساختمان و تمام مطالب مربوط به ساختمان را شامل می‌شود. همچنین تاریخ صدور پروانه ساختمان و مشخصات زمین، محل احداث بنا، هویت مالکیت و نوع مالکیت وی، مهندس ناظر، محاسبات و تأسیسات قابل‌استفاده در ساختمان، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، استفاده مسکونی یا تجاری بنا، میزان تراکم ساختمان، مشخصات طبقات ساختمان، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات ساخت، نحوه تمدید عوارض گوناگون همچون عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، گواهی عدم خلاف و درنهایت گواهی اتمام کار ازجمله اطلاعاتی است که در شناسنامه ساختمان قابل‌مشاهده است. بنابراین برای گرفتن مجوزهای لازم و باید مراحل زیر به ترتیب طی شوند:

۱- تشکیل پرونده: در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی  و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را کتباً در این مراکز ثبت کند.

۲- دستور صدور بازدید: بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می‌گیرند. بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می‌کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را موردبررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه‌های جدید ساختمان مؤثر خواهد بود. به‌طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.

۳- بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک: در برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران طرح تفصیلی اجرا می‌شود یعنی قوانین ساخت و ساز در هر نقطه شهر مشخص‌شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می‌کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح‌های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی‌شده تا مشخص شود که ساخت و ساز بنا با پروژه‌های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.

۴- دستور نقشه: بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می‌شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه ذکر می‌شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده است و همچنین متراژ سند(نه متراژ موجودی زمین) و عرض‌گذر تعیین می‌شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می‌شود.

 

 

- طراحی نقشه: در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری برای ملک طراحی می‌شود. طراحی نقشه معماری از مهم‌ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می‌شود.بعد از طراحی نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می‌شود تا تأییدیه نقشه دریافت شود.

۶- پرداخت عوارض شهرداری : بعد از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات عنوان‌شده از سوی دفاتر خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین می‌شود.

۷- تهیه مدارک پیش‌نویس: بعد از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش‌نویس آماده شود. برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته می‌شود.

سپس باید برگه‌های سهمیه آن‌ها به انضمام قرارداد فی‌مابین به‌عنوان ملاک تکمیلی پیش‌نویس پروانه به دفاتر خدمات الکترونیک تحویل داده شود. همچنین برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما باید توسط مالک تهیه شود. اگر زیربنای ساختمان متراژی بیش از ۲۰۰۰ مترمربع داشته باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام‌مهندسی ساختمان خواهد شد.  بنابراین باید تأییدیه نقشه‌های سازه، تأییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، تأییدیه نقشه‌های تأسیسات برق و مکانیک از سوی سازمان نظام‌مهندسی اخذ شود.

درمجموع مدارک پیش‌نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود عبارت‌اند از: برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما، فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک

۸- چاپ پروانه: بعد از تأییدیه نقشه‌های چهار رشته و پروسه اخذ تأییدیه‌های دفتر خدمات شهری و تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تأییدیه‌ها به‌صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

 

 

 

هر ساختمان با متراژ بالای ۳۰۰۰ مترمربع معمولاً نیاز به یک مجری طرح و چهار ناظر دارد که یکی از ناظرین به‌عنوان هماهنگ‌کننده انتخاب‌شده و گزارشات مراحل ساختمانی را به شهرداری و سازمان نظام‌مهندسی تحویل می‌دهد.

 

زمان اعتبار جواز ساختمان

• نکته‌ای که بعد از دریافت جواز ساختمان باید موردتوجه قرار گیرد این است که پروانه ساختمان تا ۲ سال از تاریخ صدور آن اعتبار دارد.
• مدت‌زمان لازم برای ساخت تمام پروژه‌های ساختمانی بر اساس متراژ آن‌ها اعلام‌شده و اگر مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده ‌شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد.
• مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات در جدولی تعیین می‌گردد. به‌عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود ۴ سال در نظر گرفته می‌شود.
• ازآنجایی‌که شهرداری فرصت کافی برای تمدید پروانه مجوز ساخت در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان امکان‌پذیر نخواهد بود.
• بعد از گذشت مدت‌زمان مجاز برای ساخت ساختمان مالک ملزم به دریافت مجوز ساخت جدید و پرداخت ۲۰ درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه‌ساله تمدید می‌کند.

 

 

• اگر در حین ساخت بنا به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند باید پرونده‌ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل داده شود و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد.
• اگر در حین اجرا اضافه بنایی مازاد بر متراژ ذکرشده در پروانه مشاهده شود مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کند و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید بابت اضافه متراژ، عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف برای وی صادر شود.
• اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تأیید شهرداری بیشتر باشد با پرداخت عوارض شهرداری مشکل حل‌نشده و موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح می‌شود و معمولاً رأی به تخریب داده خواهد شد.

نتیجه گیری:

• قبل از هرگونه ساخت و ساز در سطح شهر به گرفتن مجوز ساخت از شهرداری نیاز است. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی در خصوص مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین خواهد بود.
• برای گرفتن جواز ساختمان مالک موظف است اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه تسویه‌حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های قبل را به شهرداری ارائه کرده و درخواست خود را ثبت کند.
• بعد از تشکیل پرونده سایر مراحل صدور پروانه ساختمان نظیر دستور صدور بازدید، بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک، دستور و طراحی نقشه، پرداخت عوارض نوسازی و عوارض شهرداری تهیه مدارک پیش‌نویس باید به ترتیب انجام شود.
• درنهایت هرکدام از مراحل به تأیید رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و همچنین شهردار رسیده و پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

 

ساختمان صنعت

آمار صدور پروانه‌های ساختمانی از رکود در صنعت ساختمان‌سازی حکایت دارد

 

تعداد خانه‌های مسکونی ایران ١,٣ ‌میلیون واحد بیشتر از تعداد خانوارهاست اما نزدیک به نیمی از مردم مستأجرند

شهروند| ساخت‌وساز در ایران تقریبا به حالت تعطیل درآمده است و حالا فقط به اندازه یک‌پنجم نیاز ایرانی‌ها خانه ساخته می‌شود. محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی اعلام کرده: «سالانه حداقل به ٦٠٠‌هزار واحد مسکونی در ایران نیاز است؛ ٤٠٠‌هزار واحد مسکونی برای شهری‌ها و ٢٠٠‌هزار واحد مسکونی برای روستاییان.» با وجود این، سالانه حدود ١٤٠‌هزار پروانه ساخت‌وساز درکشور صادر می‌شود، در همین حال اطلاعات منتشرشده از سوی مراجع رسمی از رکود صنعت ساختمان در ‌سال‌جاری حکایت دارد. دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی اعلام کرده که در هفت‌ماه ابتدای امسال فقط ۳۷‌هزار و ۲۲۶ پروانه ساختمانی صادر شده است. مرکز آمار اعلام کرده که ‌سال گذشته ١٤٢‌هزار و ٣٩‌هزار پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کشور صادر شده که این رقم تقریبا چیزی حدود یک‌پنجم نیاز واقعی بازار ایران است.
تهرانی‌ها مستأجرترین مردم ایران
٢٥,٤‌میلیون واحد مسکونی در ایران وجود دارد. این درحالی است که شمار خانواده‌های ایرانی براساس آخرین سرشماری در‌ سال٩٥ چیزی حدود ٢٤.١‌میلیون خانوار تخمین زده شده است. این آمار نشان می‌دهد که در ایران ١.٣‌میلیون خانه بیشتر از خانواده‌ها وجود دارد. با وجود این، نابرابری اقتصادی موجب شده که چیزی حدود ٤٠‌درصد ایرانی‌ها مستأجر باشند و بقیه مردم صاحب دو خانه یا بیشتر باشند.
از این میان در تهران چهار‌میلیون واحد مسکونی وجود دارد که حدود ٧٠٠‌هزار واحد مسکونی آن خالی است. در تهران به همین میزان یعنی چهار‌میلیون خانوار وجود دارد؛ با این حال گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد که تقریبا نیمی از تهرانی‌ها مستأجر هستند و این استان اجاره‌نشین‌ترین استان ایران است.
بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، رکورد اجاره‌نشینی به استان‌های تهران با ۴۳.۵درصد، البرز با ۴۱درصد، قم ۳۹.۳درصد، کرمانشاه ۳۵.۲‌درصد و خراسان‌رضوی با ۳۴.۲‌درصد تعلق داشته است. کمترین تعداد اجاره‌نشین‌ها نیز در استان‌های اردبیل با ۱۹.۴درصد، گلستان ۲۱.۱درصد، خراسان‌جنوبی و آذربایجان‌شرقی هرکدام ۲۱.۴‌درصد و چهارمحال‌وبختیاری با ۲۱.۸‌درصد ساکن بوده‌اند.
رشد صعودی شمار مستأجران
البته این نابرابری در سال‌های گذشته زیاد و زیادتر شده و شمار مستأجران ‌سال‌به‌سال درحال افزایش است. در ‌سال٩٠ خانوارهای اجاره‌نشین حدود ٢٦,٧‌درصد از خانوارهای ایرانی برآورد شده‌اند و در ‌سال٩٥ این نسبت به ٣٠.٧‌درصد رسیده است و حالا برآوردها به حدود ٤٠‌درصد خانوار ایرانی می‌رسد. کارشناسان علت این موضوع را جهش قیمت مسکن و سودهای نامتعارف سوداگران این بازار می‌دانند که اتفاقا این سوداگران زمین و مسکن معاف از مالیات هستند.
گرچه فرهاد دژپسند، وزیر اقتصاد اعلام کرده در طرح مالیاتی که تدوین کرده‌اند، برای سوداگران زمین و مسکن مالیات تعیین شده است، با این حال هنوز این موضوع به تصویب مجلس نرسیده است و سال‌هاست سوداگران زمین و مسکن به بهانه‌هایی مانند نبود بانک اطلاعاتی از این افراد، از پرداخت مالیات معاف می‌شوند.
رشد ٥/٧٥‌درصدی قیمت مسکن در ٨ماه سال٩٨
درحالی در هشت‌ماه امسال تعداد معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه ‌سال گذشته به نصف رسیده بود که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در بازه زمانی مذکور، رشد ۷۵.۵‌درصدی داشته است، به‌گونه‌ای که میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در هشت‌ماهه امسال ۱۲‌میلیون و ۸۱۷‌هزار و ۶۰۰ تومان بوده؛ درحالی ‌که در هشت‌ماهه نخست ‌سال۹۷، این شاخص هفت‌میلیون و ۳۰۲‌هزار و ۲۰۰ تومان بوده است.
گران‌قیمت‌ترین ماه امسال، تیرماه با میانگین قیمتی ۱۳‌میلیون و ۶۱۵‌هزار و ۷۰۰ تومان بود که نسبت به ماه قبل از آن رشد ۱.۴‌درصدی و نسبت به ماه مشابه ‌سال قبل از آن (تیرماه ۹۷) رشد ۹۴.۹‌درصدی داشته است.
اما بلافاصله پس از تیرماه امسال روند نزولی قیمت مسکن آغاز شده و به ترتیب در ماه‌های مرداد، شهریور، مهر و آبان امسال نسبت به ماه‌های مشابه‌ سال قبل از آن (مرداد تا آبان ۹۷) افزایش میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۷۷.۵، ۵۶.۶، ۴۸.۸ و ۳۷.۴‌درصد بوده است، ضمن اینکه تقریبا در هر چهارماه مذکور نسبت به ماه‌های قبل از آن نیز رشد قیمت مسکن منفی بوده است اما هنوز میانگین قیمت مسکن نتوانسته به میانگین قیمت مسکن در فروردین‌ماه امسال که با متری ۱۱‌میلیون و ۴۱۱‌هزار و ۷۰۰ تومان، ارزان‌ترین ماه مسکَنی امسال بود، برسد.

ساختمان صنعت